Valkenburgstraat 2

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Vraag dan zeker eens een bezichtiging aan in deze ruime hoekwoning aan de Valkenburgstraat in Uden (Noord-Brabant). Je woont hier op een heerlijk rustig plekje op een ruim opgezet woonerf. Naast de woning vind je een grote grasweide en een prachtige buitenspeeltuin. Verder zijn basisscholen, supermarkten, winkels en het stadscentrum en het busstation van Uden vlakbij. Dit fijne woonhuis biedt onder meer drie volwaardige slaapkamers, een grote zolderruimte, een comfortabele badkamer, een sfeervol woongedeelte en een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De op het zuidoosten gerichte achtertuin biedt een mooie serre, twee bergingen en parkeergelegenheid. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is uitstekend geïsoleerd, onder meer via dubbele beglazing.

Ligging
De Valkenburgstraat maakt deel uit van de buurt Hoevenseveld, ongeveer een kilometer ten noordoosten van het gezellige stadscentrum van Uden. Je woont hier op een heerlijk rustig plekje op een verkeersluw woonerf. Bovendien woon je pal naast een grote grasweide en een prachtige buitenspeeltuin. Een ideale woonlocatie voor gezinnen met kinderen dus, ook omdat er verschillende basisscholen op loopafstand zitten. Om inkopen te doen kun je even naar het stadscentrum wandelen of fietsen. Op vergelijkbare afstand ligt aan de Drossaard ook een geschikt winkelgebied.

Ook qua bereikbaarheid woon je aan de Valkenburgstraat op een goede plek. Je woont hier immers om maar vijf minuten rijden van de afrit van de snelweg A50. Daarnaast ligt het centrale busstation van Uden op slechts tien minuten lopen. Daar kun je de bus pakken naar vele andere dorpen en steden in de omgeving, waaronder Oss, Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven.

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een keurige entree. Meteen rechts vind je de toegangsdeur tot een separate toiletruimte. Deze is voorzien van volledige betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast tref je in de entree de trapopgang.

In de entree zit tegenover de voordeur de toegangsdeur tot de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. Grote raampartijen aan weerszijden én een extra raam aan de zijkant zorgen hier voor een grote hoeveelheid inval van zonlicht. Verder heb je in de woonkamer, die is uitgerust met een fraaie laminaatvloer, ruimschoots genoeg plek om zowel een comfortabel zitgedeelte te creëren als een eettafel met stoelen te plaatsen.

Een open keuken maakt eveneens deel uit van het woongedeelte. Het gaat hier om een efficiënt ingerichte keuken met kastfronten die in matzwart zijn uitgevoerd. Qua inbouwapparatuur heb je een vaatwasser, een gasfornuis, een koelkast en een vriezer tot je beschikking.

Eerste verdieping
Als je vanuit de entree de vaste trap naar boven volgt, kom je terecht op de overloop van de eerste verdieping. Hiervandaan zijn drie volwaardige slaapkamers te bereiken. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant van het huis. Net als beneden is ook in de slaapkamers steeds gebruikgemaakt van mooi laminaat voor de vloeren.

Op de eerste verdieping is verder nog een keurige badkamer te vinden. Deze badkamer biedt een heerlijk ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met een houten kastfront.

Tweede verdieping
De bovenste woonlaag van dit huis is ook via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping bestaat in feite uit één grote ruimte. Ook hier tref je weer keurig laminaat op de vloer. Op zolder kun je met gemak een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek creëren. In de hoek van de zolderverdieping zitten de cv-ketel en aansluitpunten voor een wasmachine.

Serre en tuin
In het woongedeelte zitten twee naar buiten openslaande tuindeuren. Voordat je in de op het zuidoosten gerichte achtertuin terecht komt, beland je in een prachtige serre. In deze met glas omringde serre geniet je met volle teugen van het tuinleven, maar zit je toch lekker beschut. De keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin bieden verder een mooie afwisseling aan betegeling en beplanting. Achter beschik je bovendien over twee ruime bergingen. Tenslotte kun je in de achtertuin je auto parkeren. De tuin is af te sluiten via een grote elektrische poort.

Kenmerken
• Ruime hoekwoning in rustige buurt Hoevenseveld, even buiten het sfeervolle stadscentrum van Uden (Noord-Brabant), vlak naast een grasweide en een grote buitenspeeltuin.
• Uitstekend geïsoleerd, onder meer via dubbele beglazing (overal).
• Sfeervol woongedeelte met veel lichtinval en open keuken.
• Drie ruime slaapkamers.
• Grote, flexibel inzetbare zolderruimte.
• Comfortabele badkamer met ruime inloopdouche.
• Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin.
• Grote serre, twee bergingen en parkeergelegenheid in de achtertuin (zuidoost).
• Bouwjaar: 1958
• Volledige eigendom.

Let op: Energielabel G is niet meer actueel ivm recente isolatie van de woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.794,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1958 Bouwjaar toelichting recentelijk gemoderniseerd en geïsoleerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 321 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 28-09-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie M Perceelnummer 5515 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties